小区别墅院内建房是否为违章建筑，核心看是否取得合法审批及符合规划。以下分情况详细分析：
- 未取得建设工程规划许可证擅自建房，通常认定为违章建筑。

1. 未向城乡规划主管部门申请并取得许可证的，违反《城乡规划法》强制性规定，属违章建筑；

2. 虽取得许可证但未按规定建设（如许可两层实际建三层），也可能被认定为违章建筑；

3. 即使取得许可，但若建房不符合当地规划要求（如占用绿地、消防通道），仍可能被认定为违章建筑。
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判断小区别墅院内建房是否属违章建筑，可依据《中华人民共和国城乡规划法》。
该法第六十四条明确：“未取得建设工程规划许可证或未按许可建设的，由县级以上城乡规划主管部门责令停止建设；可整改的限期改正并处罚款，无法整改的限期拆除，不能拆除的没收或罚款。”
- 若未取得许可证，直接违反条款前半部分，部门可认定为违章建筑并处罚；
- 若取得许可证但未按规定建设，同样适用该条款，可能被认定为违章建筑。
因此，核心在于是否遵守规划许可要求。
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小区别墅院内建房被认定为违章建筑，可能面临以下法律风险：
1. 行政处罚风险：相关部门会责令停止建设、限期改正、罚款，甚至限期拆除。例如，某业主未取得许可擅自建房，城乡规划主管部门依据《城乡规划法》第六十四条，对其作出限期拆除并罚款的处罚。
2. 财产损失风险：违章建筑若被拆除，建房成本无法收回，还可能承担拆除费用。比如，业主花费数十万元建房后被拆除，不仅房屋消失，还需支付拆除费用。
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小区别墅院内建房的违章认定存在特殊情况，影响处理结果：
1. 历史遗留建筑：若建筑因历史原因未取得规划许可但符合现行规划，部门可能考虑历史因素，允许补办手续合法化，而非直接拆除（因强制补办手续对历史建筑可能不合理）；
2. 程序瑕疵情形：若城乡规划主管部门未履行告知、听证等法定程序，认定行为可能因程序违法被撤销，影响最终处理结果；
3. 《城乡规划法》实施前存量建筑：2008年1月1日前建成的别墅院内建筑，因当时法规未要求办理规划许可，一般不简单认定为违章建筑，会结合当时政策综合考量。

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